Ces charges sont définies par le syndic, organisation réunissant les copropriétaires, en fonction d’un budget prévisionnel voté lors d’assemblées générales. Ce budget correspond aux dépenses liées aux parties communes de l’immeuble (entretien, réparation, travaux d’aménagement, frais de fonctionnement, réfection de façades…).
Si un propriétaire ne paie pas ses charges de copropriété, le syndic procède à son recouvrement de créance. Plusieurs étapes interviennent dans cette opération, dont des courriers avec accusé de réception de mise en demeure.
Si malgré cela, le débiteur n’honore pas ses obligations de paiement, le syndic devra saisir le Tribunal judiciaire, via son avocat, pour le soumettre à payer ses charges.